F. A. Q. (frequently asked questions)

In diesem Bereich haben wir die uns am häufigsten gestellte Fragen zusammengetragen und beantwortet. Falls Sie keine Antwort finden oder mehr Informationen wünschen, so nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf, wir helfen Ihnen gern weiter.

Was kostet eine durchschnittliche Eigentumswohnung?

 

Antwort:

Eine durchschnittliche Eigentumswohnung mit ca. 70 qm liegt ungefähr bei 84.000 EUR. Eigentumswohnungen mit ca. 30-35 qm erhalten Sie bereits ab ca. 40.000 EUR Investitionssumme.

Mit welchen Nebenkosten muss ich rechnen?

 

Antwort:

Es fallen zur Zeit 3,5% Grunderwerbssteuer und ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten bei Erwerb an. Diese Kosten werden jedoch in der Regel in der Finanzierung mit berücksichtigt.

Was ist die Grunderwerbssteuer?

 

Antwort:

Die Grunderwerbssteuer ist eine Steuerpflicht, die durch den Abschluss eines Grundstückskaufvertrages / Wohnungskaufvertrages ausgelöst wird. Die Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Der Betrag ist direkt an das Finanzamt zu zahlen, spätestens einen Monat nach Bekanntgabe des Steuerbescheides.

Muss ich mich um die einen Notar und die rechtlichen Dinge kümmern?

 

Antwort:

Nein, das nehmen wir Ihnen ab. Alle notwendigen Unterlagen und Termine organisieren wir für Sie.

Ist eine Eigentumswohnung eine gute Altersversorgung?

 

Antwort:

Die Eigentumswohnung kann Ihnen im Alter auf zwei Arten ein zusätzliches Einkommen sicherstellen:

 

1. Sie vereinnahmen die monatliche Zahlung Ihrer Mietpartei als zusätzliche Rente

 

2. Sie verkaufen Ihre Eigentumswohnung und nehmen den Verkaufserlös für eine zusätzliche Rente.

Wie sehen Sie Wertentwicklungen am Standort Bielefeld aus?

 

Antwort:

Bielefeld ist als ostwestfälischer Mittelpunkt der Wertbeständigste Standort der wirtschaftsstarken Region Ostwestfalen. Wir rechnen mit einer durchschnittlichen Wertentwicklung zwischen 2,5 – 3% per anno über den Zeitraum der nächsten 10 Jahre.

Mit welcher Rendite kann ich bei einer Eigentumswohnung rechnen?

 

Antwort:

Bei einer vermieteten Eigentumswohnung entwickelt sich die Rendite aus drei Bestandteilen:

 

1. Mietannahmen (zwischen 5 - 6% des Kaufpreises)

 

2. Persönliche Steuervorteile (individuell nach eigenem Steuersatz)

 

3. Die Wertsteigerung (siehe Frage „Wertentwicklung Bielefeld“ 2,5 – 3 % per anno innerhalb der nächsten 10 Jahre)

Ist eine Immobilie eine gute Kapitalanlage?

 

Antwort:

Ja, sie ist die klassische Sachwertanlage. Die Eigentumswohnung ist die ursprüngliche Anlageform.

Ist eine Eigentumswohnung eine sichere Renditeimmobilie?

 

Antwort:

Eine Eigentumswohnung ist Bestandteil einer Wohnanlage. Dei Wohnanlage wird durch uns gegen alle versicherbaren Gefahren (Sturm, Blitz, Leitungswasser) versichert. Die Mietinteressenten werden auch auf Ihre Bonität geprüft. Das Risiko eines ganzen Hauses liegt bei einer einzelnen Wohnung wesentlich geringer.

 

Branchenfachleute stellen gute bis sehr gute Prognosen für die Entwicklung der Wohnungspreise und Mieten in Aussicht.