Sanierung von Renditeimmobilien
Geldanlage & Kapitalanlage in Immobilien
Sanierungsbaubeschreibung
Hier erhalten Sie eine Aufstellung aller Sanierungsarbeiten, die am Objekt durchgeführt wurden.
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| Gewerk | Maßnahmen |
| Fassade | Wärmedämmverbundsystem in 14cm Stärke, WLG 035 mit WDS-Kratzputz, Anstrich mit Silikonharz-Fassadenfarbe (Fabrikat Brillux oder gleichwertig).
Fensterbänke Alu, weiß lackiert
Sockel und Kelleraufgänge reinigen, grundieren, Anstrich mit Silikonharz-Fassadenfarbe
Dachuntersichten reinigen, grundieren, Anstrich mit Silikonharz-Fassadenfarbe
Abriss und Erneuerung der Balkone durch aufgeständerte Stahlbalkone, feuerverzinkt mit Regenwasserablauf, Stahlgeländer mit Tresparplatten, Boden belegt mit Bangkirai
Erneuerung der Fensterelemente in den Treppenhäusern in Kunststoff mit Isoverglasung
Erneuerung der Breifkastenanlage und Sprechanlage
Haustürvordachanlanlagen mit 1 Seitenteil
Erneuerung der Rolladen mit PVC-Rolladen in Frabe grau
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| Dach | Einbau von Türen und Fenstern zum Balkon in Kunststoff mit Isolierverglasung
Einbau von Fenstern im Spitzboden zu den Giebelseiten in Kunststoff mit Isolierverglasung
Einbau von Dachflächenfenstern (Fabrikat Velux GGU oder gleichwertig)
Abriss der nicht mehr benötigten Schornsteine bis zur Decke des Dachgeschosses
Erneuerung schadhafter Regenrinnen und Fallrohre
Wärmedämmung gemäß Wärmeschutzverordnnung zwischen den Sparren im Dachgeschoss und Spitzboden |
| Ausbau Spitzboden | Die vorhandenen Deckenkonstruktionen ( Holzdecke im Dachgeschoss ) bleiben bestehen, wo statisch erforderlich, werden Deckenverstärkungen eingebaut
Der Ausbau erfolgt in Mauerwerk oder Trockenbau unter Beachtung der Wärme- und Schallschutzanforderungen
Holzwangentreppe mit Geländer in Kiefer parkettverleimt (Fabrikat Arktic oder gleichwertig) |
Treppenhäuser |
Neuer Anstrich |
Heizung |
Einbau einer neuen Niedertemperatur Ölkesselanlage mit zentraler Warmwasserversorgung (Fabrikat Brötje oder gleichwertig)
Erneuerung der Heizkörper durch Flachheizkörper, weiß (Fabrikat CosmoNova oder gleichwertig) im Bad: Bad- und Designheizkörper, weiß (Fabrikat CosmoArt oder gleichwertig) mit Thermostatventilen (Fabrikat Oventrop oder gleichwertig)
Die Heiz- und Warmwasserkosten werden über gemietete digitale Heizkostenzähler ermittelt |
| Sanitär | Sanitärobjekte: Waschtisch und Wand -Tiefspül -WC (Fabrikat ROCA Polo oder gleichwertig) Badewanne 170x75 cm und Dusche 90x 90 cm (Fabrikat Kaldewei Saniform plus oder gleichwertig)
Duschen mit Duschabtrennung Eckeinstieg 3-S Modell Profil Silber, Kunstglas hell
Einhand- Unterputzarmaturen für Badewanne und Dusche, Einhandarmatur für Waschtisch / Fabrikat Hamsavario / Hamsannix oder gleichwertig)
Badausstattung mit Kristallspiegel, Papier- und Handtuchhalter
Küchenanschluss für Kalt- und Warmwasser
Waschküche mit Waschmaschinen- / Trocknerschluss
Je Haus ein Kaltwasseranschluss für Allgemeinwasser |
| Elektroinstallation | Einbau einer neuen Hauptverteilung
Einbau einer neuen Unterverteilung und Erneuerung der Elektroleitungen in den Wohnungen
In den Wohnungen ausreichend Schalter und Steckdosen (Fabrikat Merten smart weiß oder gleichwertig)
Haustür-Gegensprech- und Klingelanlage mit elektrischer Türöffnertaste neben der Wohnungstür
Terrassen und Balkone jeweils ein Lichtauslaß für Außenlampe sowie eine Steckdose, beide von innen zu schalten
Gemeinschaftliche Satellitenempfangsanlage, Receiver nutzerseitig |
| Fliesenarbeiten | Wandfliesen, die Bäder werden weiß raumhoch (Format 20 x 20 cm ) Materialpreis 16 € / qm gefliest (Fabrikat Deutsches Steinzeug 1. Wahl oder gleichwertig)
Die Badewannen sitzen in einem Poresta - Wannenträger und werden komplett eingefliest, Material wie vor
Bodenfliesen ( Format 30 x 30 cm ) werden im Dünnbrettverfahren gefliest, Materialpreis ca. 16 € / qm (Fabrikat Porcelaingres Granitech 1. Wahl oder gleichwertig)
In den Küchen Fliesenspiegel ca. 3 qm (Format 20 x 20 cm) Materialpreis ca. 16 € / qm (Fabrikat wie Wandfliesen)
In den Küchen Bodenfliesen (Format 30 x 30 cm ) werden im Dünnbettverfahren gefliest Materialpreis ca. 16 € / qm (Fabrikat wie Bodenfliesen) |
| Türen | Neue Wohnungseingangsstüren 1- flügelig, Holzzarge
Türblatt Vollspan, Klimaklasse 2 absenkbarerer Bodendichtung (Fabrikat Portalit ES 242 oder gleichwertig
Neue Innentüren mit Holzzarge, Türblatt Röhrenspan (Fabrikat Portalit ES 242 oder gleichwertig)
Schließanlage für Haustür, Wohnungseingangstür und Kellerausgangstür |
| Malerarbeiten | In den Wohnräum Wand- und Deckenflächen nach erforderlichen Vorarbeiten (Entfernen alter Tapeten und Anstriche, Beheben von Putzschäden, Spachtel und Grundierungsarbeibeiten Rauhfaser tapezieren und 1x mit Dispersionsfarbe weiß streichen |
| Fußboden und Beläge | Parkett Buche Mosaik in allen Räumen -außer Bad und Küche, siehe Fliesenarbeiten |
| Außenanlagen | Ausführung der Außenanlagen gemäß vorliegender Planung, Zufahrt, Stellplätze und Zuwegungen werden in Verbundsteinpflaster, Asphalt oder Betonplatten soweit notwendig neu erstellt
Die Wohnungen Haus 6,1+2 und Haus 8, 7+8 erhalten ein Sondernutzungsrecht an dem jeweiligen Gartenanteil
Im Bereich der Außenanlagen werden Beleuchtungskörper (z.B. Pollerleuchten in genügender Anzahl errichtet, Schaltung über Bewegungsmelder mit Dimmerungsschalter
Das Grundstück erhält an der Süd- und Westseite zum Flurstück 257 (Nachbar Spilker) einen ca. 1,80 m hohen Stabgitterzaun |
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